こんにちは！　リウイルトラストです。

土地や住宅をご購入頂く際には、仲介手数料が発生しますよね。

物件ご購入時の仲介手数料は、どの不動産屋でも3％+6万円+消費税です。

 

今回は、「3％にプラスで掛かる6万円って、なんの費用なの？」という点について詳しく解説してみようと思います。（これに疑問を持たれるお客様は割りと多くいらっしゃいますので）

 

 

■仲介料のプラス6万円ってなに？

「3％+6万円+消費税」の6万円。

これは「ちょっと手数料に上乗せさせてもらいますね～」的に加算される額では決してなく（笑・当然ですね）、速算式の数値です。

まず仲介料には、料率が下記のように定められています。
● 売買価格が200万円以下→5％
● 売買価格が200万円を超える部分～400万円まで→4％
● 売買価格が400万円を超える部分→3％

仮に1,000万円の物件を購入した場合、
200万円までの部分に5％の仲介手数料が掛かり、10万円。
200万円を超え、400万円までの部分に4％の仲介手数料が掛かり、8万円。
残りの600万円の部分に3％の仲介手数料が掛かり、18万円。

合計36万円が仲介手数料となります。

しかし、毎回この3種理の計算をして、合計を出すというやり方はとても面倒です。そこで、生まれたのが、3％+6万円という速算式です。

 

速算式を使って先ほどの1,000万円の物件に掛かる仲介手数料を計算してみましょう。

まず、1,000万円に3％を掛けると30万円。で調整額の6万円をプラスしたら、キチンと36万円になる！　というわけです。

では、購買価格が1,200万円の場合でもこの速算式が使えるのか試してみましょう。

200万円までの部分に5％の仲介手数料が掛かり、10万円。
200万円を超え、400万円までの部分に4％の仲介手数料が掛かり、8万円。
残りの800万円に3％の手数料が掛かり、24万円。
合計42万円。

1,200万円に3％を掛けると36万円。
それに調整額の6万円をプラスすると……42万円。

やはり、金額が変わっても3％プラス6万円の計算式どおりになりますね！

これが、プラス6万円の仲介手数料の正体なのでした。

 

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